Achiziția unei locuințe reprezintă un moment crucial și implică diverse etape, documente și decizii importante. De asemenea, un contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament sau o casă poate fi încheiat în câteva zile în mod normal sau în 2 zile în regim de urgență.
Acesta poate fi semnat la orice notar public din România.
Acte necesare pentru cumpărarea unui apartament
Iată un ghid detaliat care îți oferă toate informațiile necesare despre procesul de achiziție a unei case în România, actualizat și clar explicat:
Când achiziționezi un apartament, vânzătorul are responsabilitatea de a prezenta documentele necesare. Acesta trebuie să dispună de următoarele acte la notar pentru a finaliza contractul de vânzare-cumpărare a locuinței:
- Actul de proprietate.
- Certificat de atestare fiscală – se obține de la Administrația Fiscală unde se plătește impozitul anual. Acesta se eliberează în 3 zile și este valabil numai în luna în care a fost emis.
- Documentație cadastrală: cadastru și intabulare. Termenul de eliberare este de 18 zile lucrătoare.
- Extras de carte funciară – se obține de la biroul notarial al Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, la cererea scrisă a vânzătorului. Este valabil timp de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării.
- Certificat de performanță energetică – se obține de către vânzător de la un auditor energetic pentru clădiri, atestat de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, care își desfășoară activitatea ca persoană fizică autorizată. Se eliberează, în general, în 24-48 de ore și are o valabilitate de 10 ani.
- Ultimele facturi de la utilități și dovada plății acestora.
- Adeverință eliberată de asociația de proprietari – pentru apartamente.
Acte necesare pentru cumpărarea unui apartament prin credit bancar
Dacă dorești să achiziționezi un apartament prin intermediul unui credit bancar, banca va verifica că toată documentația apartamentului pe care intenționezi să-l cumperi este în ordine.
Așadar, vei avea nevoie de următoarele documente:
- Acte de identitate (pentru solicitant, membri ai familiei și, dacă este cazul, pentru alte persoane care participă cu veniturile lor la credit, denumite coplătitori).
- Certificat de căsătorie sau hotărâre de divorț, dacă este cazul (copie).
- Documente care să dovedească realizarea veniturilor.
- Documente privind alte credite/carduri de credit/overdraft deținute la alte bănci, dacă este cazul.
- Precontractul de vânzare-cumpărare a imobilului.
- Actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vânzării (copie).
- Declarația pe proprie răspundere a vânzătorului, conform Legii 10/2001, că bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate și că nu există litigii în legătură cu acestea.
- Extrase din documentația cadastrală (copie).
- Certificat de eficiență energetică.
