Alexander Bochev, președintele Asociației Naționale Imobiliare din Bulgaria, prezintă o prognoză optimistă pentru piața imobiliară din țară, estimând o creștere a prețurilor proprietăților de 18% până în 2025. Această tendință este similara cu ceea ce s-a observat în Croația înainte de adoptarea monedei euro și sugerează că Bulgaria ar putea urma un parcurs economic similar.
Cauzele acestei creșteri sunt multiple, dar printre cele mai importante se numără cererea tot mai mare pentru locuințe și finalizarea a 95.000 de tranzacții rezidențiale în anul 2024. Această activitate intensă pe piața imobiliară se aliniază cu un trend de creștere a veniturilor gospodăriilor, ceea ce le permite oamenilor să investească mai mult în achiziția de proprietăți.
Un aspect esențial în înțelegerea acestui fenomen este analiza demografică și economică a Bulgariei. Creșterea populației urbane și migrarea oamenilor către orașe au condus la o cerere crescută de locuințe, în special în orașele mari. Investițiile în infrastructură și dezvoltarea economică a regiunilor urbane atrag tot mai multe persoane, care caută să-și stabilească reședința în aceste zone. Acest aflux de populație contribuie la construcția de noi ansambluri rezidențiale și la renovarea proprietăților existente, promovând astfel dinamica pieței.
Pe lângă cererea crescută, factorii economici favorabili joacă un rol crucial în această evoluție. În contextul creșterii economice generale, veniturile gospodăriilor au făcut un salt semnificativ, oferind oamenilor capacitatea de a face investiții mai mari în proprietăți. Acest lucru este susținut și de ratele scăzute ale dobânzilor, care încurajează împrumuturile pentru achiziția de locuințe. Astfel, din ce în ce mai multe persoane devin proprietari, ceea ce generează o competiție pe piață și, implicit, o creștere a prețurilor.
Totuși, Bochev subliniază că, după 2025, se așteaptă o stabilizare a prețurilor, anticipând o creștere anuală de aproximativ 6-10%. Această tendință sugerează că, în ciuda creșterii accelerate de până acum, piața imobiliară va intră într-o fază de maturitate. Stabilitatea prețurilor ar putea fi influențată de o varietate de factori, inclusiv evoluțiile economice globalizate, politicile fiscale interne, dar și cererea și oferta de locuințe.
În concluzie, piața imobiliară din Bulgaria se află într-o fază de expansiune rapidă, cu perspective promițătoare până în 2025. Creșterea cererii, dezvoltarea economică favorabilă și condițiile de creditare accesibile contribuie la acest trend ascendent. Totuși, modul în care piața se va stabiliza după această perioadă va fi crucial în determinarea viitorului sectorului imobiliar bulgar. Este limpede că locuințele vor continua să fie o investiție atractivă, dar este esențial ca investitorii și cumpărătorii să rămână atenți la evoluțiile economice și la comportamentul pieței.
