În 2026, impozitul pe locuințe a înregistrat o creștere semnificativă din cauza modificării Codului fiscal prin Legea nr. 239/2025. O schimbare majoră este creșterea valorii impozabile utilizate pentru calcul, care a crescut cu aproximativ 79,6% comparativ cu anul anterior. Reducerile acordate anterior în funcție de vechimea clădirii au fost, de asemenea, eliminate.
Pentru imobilele rezidențiale deținute de persoane fizice, suma datorată nu este stabilită în mod direct pe baza prețului de piață al locuinței. Calculul se bazează pe suprafața construită desfășurată, valoarea impozabilă specifică tipului de construcție, coeficientul regiunii și localității, plus cota stabilită de consiliul local.
Formula generală este următoarea:
Suprafața construită desfășurată × valoarea impozabilă pe metru pătrat × coeficientul de corecție × cota de impozitare
Pentru o locuință construită din beton armat sau cărămidă, care beneficiază de apă, canalizare, electricitate și încălzire, valoarea impozabilă aplicată în 2026 este de 2.677 lei pe metru pătrat. Dacă aceeași clădire nu dispune de toate aceste utilități, valoarea este de 1.606 lei pe metru pătrat.
Dacă suprafața construită nu poate fi determinată prin măsurarea conturului exterior, autoritățile fiscale pot transforma suprafața utilă în suprafață construită. Calculul se realizează prin înmulțirea suprafeței utile cu coeficientul de 1,4. Astfel, o locuință cu o suprafață utilă de 50 de metri pătrați va fi considerată având o suprafață construită de 70 de metri pătrați.
Valoarea obținută este apoi ajustată în funcție de zona în care se află imobilul și de rangul localității. Zonele sunt, de obicei, împărțite în A, B, C și D, cu coeficienți mai mari pentru zonele centrale și pentru localitățile de rang superior.
De exemplu, pentru o suprafață construită de 50 de metri pătrați situată în zona C a unei localități de rang II, coeficientul aplicabil este 2,20. Dacă primăria a stabilit o cotă de 0,1%, calculul devine:
50 × 2.677 × 2,20 × 0,1% = 294,47 lei pe an
Cota pentru clădirile rezidențiale este stabilită de fiecare consiliu local, în limitele 0,08%–0,2%. Prin urmare, două locuințe similare, dar situate în localități diferite, pot avea impozite diferite.
Impozitul anual poate fi plătit în două rate egale, cu termene limită pe 31 martie și 30 septembrie. Proprietarii care plătesc întreaga sumă până pe 31 martie pot beneficia de o bonificație de până la 10%, procentul exact fiind decis de autoritatea locală. Reducerea nu este, așadar, uniformă de 10% în toate localitățile.
În plus față de impozitul local, proprietarii de clădiri rezidențiale cu o valoare impozabilă mai mare de 2,5 milioane de lei sunt datori și cu impozitul special pentru bunurile de valoare mare. În 2026, acest impozit este de 0,9% și se aplică doar diferenței care depășește plafonul de 2,5 milioane de lei.
